Panificio All'asta In Via San Francesco D'assisi, Fragagnano (TA)

Descrizione

In vendita complesso immobiliare all'asta in Via San Francesco d’Assisi numero civico 7/9, nel Comune di Fragagnano (TA).

Si tratta di locale commerciale posto al piano terra di un edificio con locale cantina posto al piano interrato e locale deposito a livello superiore; destinato ad attività artigianale con annesso punto vendita, con ingresso dal civico 7 per il laboratorio e dal civico 9 per il punto vendita.

Attività commerciale “PANIFICIO”
Dal civico 9 di via San Francesco D’Assisi si accede alla zona vendita del panificio, mentre dal civico 7 è possibile raggiungere la parte retrostante dell'immobile dove si svolge l'attività di produzione del pane. Salendo due gradini, attraverso una porta in alluminio color legno, si accede direttamente in un ampio ambiente voltato a vela, dove si svolge l’attività commerciale dedicata alla vendita del pane. Sulla sinistra è posto uno scaffale in legno per l'esposizione dei prodotti, mentre dall’altro lato troviamo un bancone vetrato a forma di “L” per l'esposizione degli alimenti in vendita, separato da un elemento ad angolo dove vi è posto il registratore di cassa. Dietro questo ampio bancone troviamo un'altra scaffalatura, anch'essa in legno, destinata anch'essa all'esposizione dei prodotti. Una parete in cartongesso separa la zona vendita dal laboratorio dove avviene la cottura del pane.

Dal civico 7 si accede in una zona ingresso separata da una parete, con porta centrale in alluminio vetrata, da un disimpegno che immette nella zona cottura del laboratorio artigianale. Al centro di tale zona troviamo un grande forno a legna con pareti rivestite di mattoni. A destra del forno troviamo i servizi igenici con bagno e antibagno, a sinistra un ampio corridoio conduce al laboratorio artigianale dedicato alla preparazione dei prodotti da infornare. Si tratta di un ampio locale con copertura piana, al centro del quale è posto un ampio tavolo in alluminio mentre lungo le pareti sono collocati tutti i macchinari utilizzati per la preparazione dell'impasto e degli altri prodotti.

Il tutto per una superficie complessiva utile, come segue:
- il piano terra di 167 mq. circa, atrio scoperto per 16 mq. circa;
- cantina per 23 mq. circa;
- deposito per 29 mq. circa.

RIFINITURE
L’attività dedicata alla vendita si presenta in ottime condizioni. Le pareti e parte della volta sono rifinite con strucco “alla fiorentina” del tipo tamponato, di vari colori. Le pareti della zona cottura, del laboratorio e dei servizi igienici sono rivestite con piastrelle in ceramica. La rimanente parte risulta intonacata a civile a tre mani con tinteggiatura bianca. Il pavimento della zona vendita risulta rivestito con parquet predefinito, color ciliegio, mentre gli altri ambienti hanno pavimentazione costituita da mattoni, posati sfalsati, di conglomerato cementizio con scaglie di marmo all’interno, comunemente chiamate marmette. L'atrio esterno, dove è posta la scala in ferro per salire alla copertura, è pavimentato con mattoni in cotto. Tutti gli infissi esterni sono a vetri in alluminio anodizzato di colore bianco. Le porte interne invece sono in alluminio quelle poste nel laboratorio, e in legno tamburato quelle poste tra la zona vendita e la zona cottura.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE
L'edificio risulta realizzato prevalentemente con muratura portante in tufo e solaio a volte sempre in tufo (locali su via San Francesco), mentre il locale interno, di epoca successiva, risulta edificato con struttura portante formata da travi e pilastri in cemento armato e solaio gettato in opera. Inoltre è presente un locale realizzato sulla copertura anch'esso con struttura intelaiata con travi e pilastri in cemento armato e solaio con travetti in c.a.p. e pignatte di alleggerimento gettato in opera. La facciata principale su via San Francesco risulta intonacata e pitturata, rifinita con una zoccolatura alta circa 100 cm rivestita con listelli di travertino.

DATI CATASTALI
Identificazione catastale
- Foglio 12, particella 546, sub. 2, categoria C/3 di classe unica, mq. 211, rendita catastale €283,33;
- Foglio 12, particella 546, sub. 1, categoria C/1, mq. 13, rendita catastale €151,06.