Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi N. 31 - 07020 Padru (SS) - LOTTO 1

Descrizione

Appartamento in comune di padru (ss) - via alcide de gasperi n. 31, ubicato al piano terra rialzato, composto da quattro camere, disimpegno, bagno e ampio terrazzo a livello con annessa area cortilizia adiacente allabitazione di circa 6 mq, e area cortilizia, di circa 325 mq, a breve distanza dallabitazione stessa, questultima provvista di locale tecnico con pozzo. Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Padru (SS) - Via Alcide De Gasperi n. 31, piano T_S1 Così come riportato nell Atto di pignoramento, il bene esecutato è un fabbricato unifamiliare di civile abitazione, con annesso cortile pertinenziale, di proprietà dei signori **** ******* **** e **** ******* ****, ubicato alla periferia del Comune di Padru (SS), in via Alcide de Gasperi n. 31. Il Comune di Padru conta circa 2.000 abitanti ed è ubicato nella porzione nord orientale della Sardegna, a circa 120 km da Sassari e a circa 20 km da Olbia. Il fabbricato in esecuzione ha una superficie coperta di circa 200 metri quadri, mentre il terreno (o cortile pertinenziale) sul quale è inserito il fabbricato misura circa 1.120 metri quadri. Il fabbricato è disposto su due livelli e comprende al piano terra rialzato due unità immobiliari ad uso abitativo, una delle quali utilizzata quale residenza da uno dei debitori, e al piano seminterrato altre due unità distinte e separate ad uso non residenziale (una cantina con deposito attrezzi ed un autorimessa con vani accessori). Il terreno, in lieve pendenza e dalla forma pressoché regolare, confina per tre lati con proprietà private e per un lato con la via pubblica la porzione di terreno antistante la via pubblica è edificata, quella più interna è un area destinata ad orto. Il cespite è delimitato per tre lati da recinzione totalmente in muratura e per il lato posto sulla via pubblica da un cancello carrabile e da un basamento in muratura con sovrastante ringhiera metallica. Oggetto della presente analisi e stima è una delle due unità immobiliari ad uso abitativo sopra citate, più precisamente l unità abitativa di circa 150 metri quadri (superficie coperta) ubicata al piano terra rialzato, con due aree cortilizie. La prima area cortilizia, quella in aderenza all abitazione, misura circa 6 metri quadri la seconda, posta a lieve distanza dall abitazione, misura circa 330 metri quadri ed è provvista di locale tecnico con pozzo. L unità abitativa di cui trattasi è composta da quattro camere, disimpegno, bagno e ampio terrazzo a livello, rialzato rispetto al livello di campagna di circa tre metri. L unico accesso all abitazione è posto sul retro, in aderenza all ampio terrazzo, per tramite di una scala in legno fatiscente e in pessime condizioni. Le condizioni generali di manutenzione del bene non sono buone, sono inoltre necessari interventi di completamento oltre a quelli di manutenzione. L altezza utile rilevata è di metri 2,75. Nei pressi del bene esecutato sono presenti attività al dettaglio quali bar, alimentari, farmacia, tabacchi, pizzeria e abbigliamento, e servizi quali gli uffici del Comune di Padru, la Chiesa, l ufficio postale, la stazione forestale ed il distributore carburante. Il sopralluogo è stato effettuato dalla scrivente in data 15 ottobre 2019 alle ore 14,00 alla presenza dei signori **** ******* **** (uno dei due debitori), **** ******* **** (IVG) e del geom. **** ******* **** (collaboratore del CTU per la redazione dell APE). La data del sopralluogo era stata comunicata alle parti con invio in data ********** di nota A/R n. ***********-5 alla signora **** ******* **** e n. ***********-8 al signor **** ******* **** e di nota PEC in data ********** al legale del creditore (***. **** ******* ****). Si è reso necessario effettuare ulteriori sopralluoghi al fine di procedere, come da autorizzazione del Giudice E.I. e del legale del creditore, alla regolarizzazione catastale. 7