Villa All'asta In Località “colle Romito” - Viale Perseo, 59/g - 00040 Ardea (RM) - LOTTO 1

Descrizione

Piena proprietà della porzione di villino quadrifamiliare distinto con il numero interno 2 (due), sviluppantesi su due livelli (piano terra e primo) collegati da scala interna, composto al piano terra da ingresso-soggiorno con angolo cottura, piccolo disimpegno, bagno, piccolo ripostiglio e veranda coperta ed al piano primo o mansardato da due camere da letto, disimpegno, bagno e due terrazzi a livello con annessa corte esclusiva di mq. 130.. DESCRIZIONE DEI LUOGHI L’immobile oggetto della presente esecuzione è ubicato nel Comune di ARDEA (RM) in Loc. “Colle Romito ” viale Perseo n° 59/G.******* la porzione Imm.re Oggetto del procedimento in Atti risulta ricompresa all interno di un Complesso residenziale costituito da n° 4 corpi di fabbrica. Nello specifico la suddetta porzione risulta Ubicata all interno del manufatto identificato come n° 3 censito al Catasto urbano con la particella 4256, mentre l area cortilizia è censita con la particella 4253 . Più esattamente Porzione di un Villino Quadrifamiliare , composto da un Piano Terra e Piano Primo Mansardato , con annessa area cortilizia interna di uso esclusivo.********************** Tale zona è stata oggetto nel periodo passato, di una forte espansione Urbanistica , con realizzazione di infrastrutture primarie e secondarie .***** Nella zona ove risiede la porzione immobiliare in oggetto non risultano esservi vincoli di natura ambientale e paesaggistica .******************* Nello specifico, la suddetta porzione imm.re ( villino unifamiliare) risulta ubicato all’interno di una area Fortemente urbanizzata ,con presenza di abitazioni rispondenti al fabbricato di cui in oggetto per entità abitative e tipologia costruttiva .**************** In particolare ,nella suddetta zona sono presenti abitazione con giardino , unifamiliari e bifamiliari , piccoli e medi complessi residenziali , strutture realizzate a partire dagli anni 70/80 con regolare Concessione Edilizia ed in parte edificate in difformità al vigente P.R.G., perfettamente integrate al contesto urbanistico della Zona nonché regolamentate dall’entrata in Vigore della Legge 47/85 724/95 e326/03 sul condono edilizio per opere abusive ,seguite in difformità alle norme di attuazione del P.R.G. vigenti per il Comune di Ardea.***** L’area in cui insiste in corpo di fabbrica, appare sufficientemente urbanizzata con strade asfaltate , rete fognaria e rete idrica. ************* La zona in cui insiste il corpo di fabbrica, attualmente è collocata sulla parte centrale del complesso immobiliare denominato Colle Romito a poca distanza dalla sede Viaria provinciale denominata Via Adeatina e dalle strutture commerciali presenti all’interno del consorzio ed altresì lungo la via principale da cui l’immobile dista non più di 1- 2 km. La presenza, di una forte urbanizzazione all’interno del suddetto complesso ,fa si che vi sia la possibilità di accedere al villino percorrendo la Strada Provinciale “ARDEATINA” provenendo da Lavinio e/o da Via Pratica di Mare qualora si provenga dal litorale di Torvaianica ed Ostia.******** Preso atto, del contesto urbanistico, in cui risulta inserita la porzione immobiliare,da indagini immobiliari effettuate dal sottoscritto , la suddetta unità immobiliare riveste sicuramente un interesse 3 .**********.c.**********.9.2.d.5.b.**********.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F il di nel che c.t.u. indicare concretezza avrà modo con maggior commerciale sul mercato della libera vendita , fermo restando lo stato delle opere e del manufatto in cui oggi si presenta alla data del sopralluogo così come da documentazione fotografica allegata. Le quali ,sicuramente determinano un incremento e/o una diminuzione al proprio valore commerciale , quesito specifico.********************************** Alla porzione del fabbricato descritta risulta attualmente annessa un’area giardinata di pertinenza esclusiva pari a circa 130mq.al lordo dei muri perimetrali di confine*********** .L’accesso esterno , si trova dislocato su una strada di lottizzazione Principale denominata Viale Perseo n° 59/G, mediante la presenza di n° 1 apertura carrabile e pedonale.**** L’area giardinata si presenta in Buono stato di conservazione con piante di piccolo e medio fusto poste a dimora in modo apparentemente occasionale, la stessa superficie in parte risulta costituita da manto erboso e in parte da una superficie pavimentata mediante lastre di cemento in graniglia e mattoni rossi in cotto,così’ come si evince dalla documentazione fotografica allegata.***************** Internamente l’immobile si presenta in un buono stato di conservazione, perfettamente utilizzabile come unità abitativa ad uso residenziale . il c.t.u. non ha riscontrato in alcun modo sia al Pino Terra e sia al Piano mansardato rifinito con tetto a due falde la presenza di macchie e/o muffe derivanti da fenomeni di infiltrazione meteorica, ne tanto meno rigonfiamenti dell’intonaco sottostante. Da una prima analisi visiva esterna ed interna , il c.t.u. ritiene che i materiali e le categorie di lavorazione intercorse nella costruzione della porzione immobiliare siano facilmente riconducibili alla data di costruzione del manufatto e che per lo stesso non siano state mai eseguite opere di restauro e/o manutenzione conservativa. Al momento del sopralluogo, in c.t.u. non ha riscontrato vizi alcuni , per ciò che riguarda gli impianti tecnologici (idraulico, elettrico , termico). .Il c.t.u constata la totale assenza di opere di restauro ed ammodernamento conservativo esterno ed interno, pur ribadendo il loro effettivo funzionamento ed utilizzo , ritiene che gli stessi impianti tecnologici siano da considerare in ogni caso conformi alle norme dettate dalla Vigente normativa in materia di impiantistica (L.46/90 e s.m.i.). Le pareti perimetrali, sono rifinite con tinta del tipo semilavabile, porte interne commerciali in legno tamburato , finestre in Legno con vetro camera , aperture finestrate protette da Persiane in ferro verniciate a polvere con colorazione grigio scuro . Attraverso una scala con gradini in cemento rifinita con piastrelle in ceramica , si accede al piano Primo Mansardato ( nella zona Notte) . Porzione abitativa rifinita con materiali discreti riconducibile ad una edilizia economica di natura commerciale. Ambienti che presentano tutti la stessa tipologia di pavimento ad eccezzione dei due servizi igienici , pareti perimetrali semplicemente tinteggiate con tonalità diverse ma con prodotti del tipo semi-lavabile, terrazzi e camminamenti esterni perimetrali(marciapiedi) rifiniti con piastrelle del tipo antigelive , servizi igienici perfettamente funzionanti cosi come lo stesso impianto elettrico e termico con piastre radianti tubazioni in rame e Caldaia Murale a Gas (Gpl) collegato direttamente al recipiente dislocato nel terreno all interno dell area giardinata. 4 .**********.c.**********.9.2.d.5.b.**********.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. DESCRIZIONE E CONSISTENZA Per quanto attiene, al proprio interno ed altresì all’entità dei vani dislocati su i vari livelli, residenziali e non residenziali, presenti tra il P.T. P.1 il fabbricato risulta così ripartito secondo quando visionato e redatto dal rilievo eseguito durante il sopralluogo ******************** PIANO TERRA •Area Giardinata giardino interno di uso esclusivo delimitato lungo tutto il perimetro in parte da una recinzione costituita da un muro in blocchi di tufo rifiniti ad intonaco interrotto dal passaggio pedonale e carrabile costituito da cancello in ferro zincato e verniciato predisposto con apertura motorizzata,il tutto per una altezza media di ml. 180/200 . •Il lotto di terreno al lordo dell’area di sedime del fabbricato copre una superficie totale di circa mq. 130 della quale parte risulta occupata da un camminamento pedonale posto a ridosso del perimetro del fabbricato, parte utilizzata come area di sosta e manovra degli autoveicoli e parte a verde (Prato) ******** •ABITAZIONE PIANO TERRA è presente una unità abitativa individuata con l’interno n° 2 Edif. 3 avente una superficie Lorda di mq. 49/64 ed utile interna di circa mq. 42,61 oltre ad una Sup. non residenziale (Veranda coperta) di circa mq. 13,42 costituita più esattamente da**** Ingresso- soggiorno , Piccolo disimpegno , bagno, piccolo Ripostiglio e , cucina,vano scala interno di accesso al piano superiore ricompreso nel soggiorno e veranda coperta posta a livello in corrispondenza del vano ingresso il tutto come da pianta planimetrica. PIANO PRIMO composto da n.2 camere da letto disimpegno e n. 1 bagno , n° 2 terrazzi esterni posti a livello accessibili attraverso le aperture interne ai due vani letto. Il tutto per una sup. Lorda di mq. 40,00 ed utile interna di mq.34,21 e una Sup. non residenziale (balcone , terrazzo) di circa 8,43. .Il tutto come da pianta planimetrica depositata in atti presso il Catasto Urbano e come riportato sull’elaborato grafico progettuale posto a condono per le opere eseguite in ampliamento e difformità di cui il c.t.u. allega copia.** Nei locali igienici e nella cucina posta al P.T. le pareti perimetrali sono rivestite con piastrelle in ceramica aventi stesse dimensioni e colore di quelle poste come pavimentazione ad esclusione del locale cucina nel quale la pavimentazione è costituita da piastrelle in monocottura di colore Rosso scuro . Impianto elettrico del tipo sfilabile regolarmente funzionante , impianto idrico completo su ogni singolo vano bagno e locale cucina , con adduzione di acqua dal pozzo condominiale mediante autoclave. Arredo dei vani bagno con apparecchi sanitari del tipo standard in vetro china di colore bianco e rubinetteria con miscelatori in acciaio cromato. Riscaldamento con piastre in alluminio alimentate da caldaia murale a Gas (GPL)e tubazioni di collegamento in Rame. 5 .**********.c.**********.9.2.d.5.b.**********.4.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.L.A.N.G.I.T.L.E.A.A.a.o.a.r.F LOTTO UNICO