Villa All'asta In Acerra (napoli) Via S. Maria La Selva Snc P. T, - 80011 Acerra (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento sito in acerra (napoli) via s. maria la selva snc p. t, unico ambiente, p. s1, due ambienti, oltre bagno, balcone e terrazzo per una superficie convenzionale di circa mq. 72,00 nonché posto auto di circa mq. 10,00.. POSTO AUTO UBICATO A ACERRA (NA) - ACERRA - NCEU FOGLIO 35 P.LLA 2355 SUB 35 - VIA S MARIA LA SELVA SNC, PIANO T Il bene in oggetto è un posto auto scoperto posto nelle immediate vicinanze dell unità immobiliare di cui al bene n. 1, identificato al NCEU di Acerra al foglio 35 p.lla 2355 sub 35. Percorrendo il viale al quale afferiscono tutte le unità immobiliari del complesso edilizio, si giunge in fondo ad esso ad una ampia area destinata a posti auto. Tali posti sono delimitati da segnaletica orizzontale. Il piazzale è asfaltato ed in buono stato di manutenzione, l area risulta recintata. il posto auto è così individuato arrivando al piazzale di parcheggio, esso fa parte della fila di posti auto sul lato destro, in adiacenza al viale centrale ed è il quarto a partire dalla fine del fabbricato. LOTTO UNICO
APPARTAMENTO UBICATO A ACERRA (NA) - NCEU ACERRA - FOGLIO 35 P.LLA 2355 SUB 23 - VIA S. MARIA LA SELVA SNC., PIANO T - S1 Acerra è situata a circa 14 chilometri a nord est di Napoli, occupa una vasta area pianeggiante nel quadrante nord-orientale dell entroterra napoletano, ed è il terzo comune per estensione territoriale 4 .**********.7.6.a.8.8.e.b.9.6.a.4.a.6.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.O.N.O.A.M.T.D.t.m.i.*************** Tribunale di Nola Sezione Esecuzioni Immobiliari Giudice Dott.ssa ************** Architetto Che Banca! vs ******* (R.G.E. 327/2016) dopo il capoluogo e Giugliano la parte nord è prevalentemente rurale e confina con il casertano e con il nolano. È collegata direttamente all autostrada A1, A30, A16 e A3 tramite l Asse Mediano, l Asse di supporto e della diramazione del Centro Direzionale. Il cespite in oggetto sito in Via Santa Maria la Selva snc., è ubicato quasi al confine settentrionale del Comune di Acerra, in posizione semi – centrale. Tale u. i. dista circa due chilometri dalla Casa Municipale, 1,5 chilometri dalla stazione ferroviaria circumvesuviana di Acerra "Napoli - Pomigliano - Acerra - Baiano" nel piazzale accanto alla stazione è istituito il capolinea di alcune linee di autobus, con ampia disponibilità di parcheggio auto. A due chilometri di distanza vi è la stazione ferroviaria di Trenitalia. Il complesso edilizio, costituito da cinque fabbricati, di cui fa parte il bene staggito, rientra in un piano di urbanizzazione recente, infatti, l intero complesso è stato edificato da TRE M Costruzioni srl, con sede in Casalnuovo di Napoli P. IVA ***********, con Concessione Edilizia n. 21/A/03 del ********** e successiva variante. Il lotto di terreno su cui è stato realizzato il complesso edilizio ricade in base ai vigenti strumenti urbanistici in Zona C4 - Riqualificazione di secondo grado-. Il fabbricato in cui è inserito il bene oggetto di stima si sviluppa su tre livelli fuori terra ed uno interrato, ed è articolato secondo varie tipologie abitative. In particolare, l unità immobiliare in oggetto, appartiene alla tipologia "B1C" come esplicitato nella relazione tecnica allegata alla Concessione Edilizia che si sviluppa su un Piano seminterrato ed un Piano terra. L’accesso al complesso edilizio avviene dalla Via Boito dal cancello carrabile si diparte una strada interna alla quale afferiscono tutte le unità immobiliari costituenti il fabbricato di tipologia di "casa a schiera", ognuna con accesso indipendente. Il cespite staggito è rialzato rispetto alla quota del piano stradale di un metro, ed è articolato, secondo la attuale distribuzione, con la "zona Giorno" posta al piano terra, mentre la "zona notte" è ubicata al piano sottostante. Si precisa che da concessione il piano seminterrato ha una destinazione a cantinato e come tale sarà valutato nella stima del cespite. Dall ingresso si accede ad un unico ambiente destinato a cucina/pranzo/salotto da qui un disimpegno conduce al locale igienico ed alla scala a servizio dell appartamento. Il piano sottostante, posto ad 1,70 metri al di sotto della quota stradale è articolato in due camere da letto, un bagno, un ripostiglio. L abitazione dispone altresì di un terrazzo di 18,87 mq accessibile da entrambi i piani di cui è composta l abitazione. L immobile è così distribuito dalla scala esterna, superato il portoncino d ingresso si accede ad un unico ambiente destinato a soggiorno/pranzo/cucina. Il lato salotto afferisce ad un balcone che affaccia sul viale da cui si accede all appartamento mentre la parte del locale destinato alla zona pranzo/cucina affaccia sul versante est, un balcone con scala in ferro conduce ad un terrazzo scoperto di pertinenza esclusiva dell abitazione posto alla quota del piano stradale. Da questo ambiente unico si accede ad un disimpegno che serve il locale igienico, con affaccio sul lato est, e conduce alla scala di collegamento con il piano seminterrato destinato a zona notte. Qui sono ubicate due camere da letto, una afferisce al terrazzo posto sul lato est, che serve anche il locale cucina, l altra è dotata di finestra a lume ingrediente con affaccio sul lato ovest verso l accesso al fabbricato, il sottoscala è chiuso ed adibito a ripostiglio. Il cespite risulta parzialmente conforme alla concessione edilizia n° 21/A/03 e successiva variante. Le difformità consistono, al piano terra nella demolizione di alcuni tramezzi, al piano seminterrato nella realizzazione di tramezzi per realizzare le due camere da letto, con conseguente cambio di destinazione d uso. Si precisa che il piano seminterrato ha destinazione d’uso come cantinato e come tale verrà stimato. Sarà considerato il costo tecnico per la regolarizzazione delle difformità e sarà detratto dal valore complessivo del bene. E stata riscontrata difformità anche dal confronto tra lo stato attuale e la planimetria catastale. Il costo per l adeguamento della planimetria catastale sarà detratto dal valore 5 .**********.7.6.a.8.8.e.b.9.6.a.4.a.6.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.O.N.O.A.M.T.D.t.m.i.*************** Tribunale di Nola Sezione Esecuzioni Immobiliari Giudice Dott.ssa ************** Architetto Che Banca! vs ******* (R.G.E. 327/2016) complessivo del bene.