Appartamento All'asta In Via Appia N. 62 - Lato Napoli - 04023 Formia (LT) - LOTTO UNICO

Descrizione

Appartamento in villa, piano terra, in ottime condizioni con giardino in comune e affaccio sul mare. Il bene oggetto di pignorato è ubicato nel Comune di Formia (LT) alla Via Appia Lato Napoli n.62, ed è costituito da una unità immobiliare sita al piano terra censita nel NCEU al foglio n° 15 mappale 643/11 e anche da beni comuni non censibili e precisamente il sub.14 (viale d’accesso dalla via pubblica), sub.19 (corte comune a tutti i sub.), sub.22 (corte comune ai solo sub 11,17 e 27), sub.23 (corte comune ai solo sub 11,12 ,13 e 20). L’intero immobile di cui l’unità immobiliare fa parte è completamente recintato e vi si accede attraverso un cancello elettronico in ferro posto a ridosso della strada pubblica. La corte comune circostante il fabbricato è realizzata sul lato nord in parte da un viale d’ingresso pavimentata con sampietrini di porfido e in parte destinata a giardino. Mentre dopo la zona d’ingresso si giunge a dei percorsi pedonali in porfido e cemento che circondano l’edificio fino ad arrivare alla zona di porticato che da accesso al giardino con affaccio sul mare del golfo di Gaeta. Nello specifico l’interno dell’immobile è costituito da un ampio salone che vi si accede attraverso il porticato posto sul fronte sud dell’immobile e poi si ha un vano cucina, tinello, un bagno con finestra sul lato sud-est, un disimpegno che attraverso un corridoio posti sul lato nord danno accesso ad bagno senza affaccio, ad una stanza con finestra e bagno con affaccio e per concludere alla fine del corridoio un’altro vano. Esternamente sul lato est vi è un locale destinato a centrale termica. Alcuni vani interni la cui destinazione d’uso non è al momento accertabile essendo non arredata è in fase di conclusione dei lavori interni di ristrutturazione anche come messo in evidenza dalla precedente CTU. Le pareti ed i soffitti sono intonacati con intonaco del tipo civile, opportunamente tinteggiati. I pavimenti sono diversi da stanza e stanza variando da ceramica a gress-porcellanato. Gli infissi esterni sono parte in alluminio e parte in legno. Non tutti i vani sono complete di porte interne la dove sono presenti sono in legno tamburato. L’impianto elettrico è sottotraccia e come si evince dalla documentazione fotografica allegata, è in corso di rifacimento ed ammodernamento. Il riscaldamento avviene attraverso radiatori alimentati da caldaia a gas metano come certificato nell’Attestato di Prestazione Energetica dal**** ******* **** iscritto al collegio dei Geometri della Provincia di Latina, redatto in data **********, ed allegato alla CTU del geom. **** ******* **** L’impianto termico è oggetto di radicale rinnovamento e sono stati installati radiatori e la caldaia ma non ancora funzionanti. Lo stato di manutenzione dell’immobile è completamente differente tra la zona verso sud e la zona posta a nord-est in quanto negli ultimi anni come già riportato dal CTU precedente è stato oggetto di ristrutturazione interna a cui non ha fatto seguito nessuna autorizzazione o richiesta agli enti preposti per poter svolgere i lavori interni. lavori abusivi che necessitano di una denuncia all’amministrazione comunale di Formia con il corrispettivo oneri e versamenti per poter sanare tali lavori. Oltre alla variazione catastale necessaria per regolarizzare tali interventi. Poi si mette in evidenza come da allegata planimetria le zone realizzate in difformità rispetto al titolo originale e nello specifico parte della cucina ampliata nell’area porticato e un vano bagno sul lato est. Pertanto si possono definire 3 .0.a.**********.**********.d.a.7.4.b.a.f.2.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.S.A.O.S.M.O.a.o.a.r.F La superficie lorda degli ambienti al piano terra è di mq. 212 e la superficie totale netta 192,64 mq. Il fabbricato è censito attualmente nel N.C.E.U. al foglio n° 15 mappale 643/11-Cat. A/2 -Classe 7- vani catastali 6,5– R.C. EURO 1.275,65. Confina con i beni comuni non censibili distinti nel NCEU al foglio n° 15 mappali 643/22, 643/23, 643/19, il tutto come si evince dall’elaborato planimetrico allegato. L’immobile come innanzi descritto, fa parte di un condominio e per quanto riguarda le spese condominiali da sostenere mi è stato riferito dalla signora **** ******* **** che versa una quota di 500,00 EURO all’anno per le spese generali delle parti comuni, e ad oggi non risultano quote non pagate. Ma oltre questo non è stato possibile reperire altre notizie o documenti in merito. LOTTO UNICO