Villa All'asta In Via Reynolds N.99 - 04012 Cisterna Di Latina (LT) - LOTTO 2

Descrizione

Fabbricato disposto su due piani fuori terra con circostante area scoperta di pertinenza esclusiva e magazzini e dependance. Bene N° 1 - Complesso industriale ubicato a Cisterna di Latina (LT) - Via Nettuno - Loc. Trattasi di un opificio industriale con annessi servizi e uffici, ubicato in Cisterna di Latina (LT) località Olmobello. Il lotto dove insiste il complesso edilizio ha forma pressoché rettangolare ed ha accesso direttamente dalla viabilità comunale denominata via Nettuno al civico 264 L’area totale è di circa 10.770 mq (foglio 136 mappale 6, mq. 290 e mappale 29 mq. 10.480) come risulta da visura catastale Il Lotto è interamente delimitato e l’accesso alla proprietà è possibile da due ampi passi carrabili posti fonte strada Il complesso immobiliare ad una vista esterna si sviluppa prevalentemente su di un unico piano a livello terreno a cui va aggiunta in adiacenza sul fronte una pertinenza di modeste dimensioni articolata su un piano terra ed un soprastante piano primo cui si accede da una scala esterna ed indipendente L’immobile, come da progetto originario , consiste in un capannone a vocazione produttiva corredato da una serie di servizi strettamente funzionali all attività che inizialmente prevedevano locali spogliatoi, servizi igienici e mensa il tutto riconducibile catastalmente alla descrizione di “Fabbricati costruiti o adattati per le speciali esigenze di un’attività industriale e non suscettibili di destinazione diversa senza radicali trasformazioni”. Il piano terra da progetto originario era inoltre completato con un piccolo appartamento destinato ad abitazione per il custode individuato catastalmente come “abitazioni di tipo popolare” Gli appartamenti del piano terra e quelli del piano primo, della pertinenza, sono funzionalmente separati l’accesso al piano primo avviene tramite scala esterna indipendente ancorché il piano primo ed il piano terra costituiscano un “unicum” strutturale edilizio. La distinzione funzionale tra i due piani è netta tanto che, mentre per il piano terra al momento non risulta alcuna specifica classifica catastale giacché i relativi locali da progetto originario erano considerati come mere pertinenze a servizio del corpo di fabbrica principale D/7, per l’appartamento posto al piano primo vi è una specifica distinzione residenziale prevista dal progetto approvato tanto che è classificato come “abitazione di tipo civile”. Esso ricade in zona agricola A1 di P.R.G. assoggettato alla disciplina di cui alla variante al P.R.G. per la previsione di aree da destinare a mantenimento zona industriale. La situazione di consistenza attuale è confacente al Nulla Osta per l esecuzione dei lavori edili n. 105 del **********. Gli immobili oggetto del pignoramento sono attualmente occupati dalla società **** Omissis ****con contratto di locazione registrato il ********** come verificato presso l Agenzia delle Entrate di Latina, La vendita del bene è soggetta IVA. 6 .f.c.2.c.**********.d.**********.b.8.d.6.#.i.e.3.C.N.P.C.P.B.R.a.o.s.m.A.N.S.S.C.D.P.D.t.m.i. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. Allo stato attuale, in sede di sopralluogo, sono state riscontrate alcune differenze rispetto alle originarie condizioni di progetto ed a quanto catastalmente riportato. Nello specifico si rileva - l’esistenza di una tettoia lungo tutto il prospetto posteriore aperta su tre lati per un’altezza sotto gronda di circa 3.80 che copre un’area di circa 168 Mq. (21 x 8) - l’esistenza lateralmente di un’altra tettoia aperta su due lati, compresa tra la parte blocco servizi igienici che si presenta con sagoma leggermente avanzata rispetto al corpo di fabbrica principale e l’ingresso carrabile al capannone di mq. 25,00 ( 10 x 2,50) a copertura di alcuni serbatoi come si evince dall allegato fotografico. - Anteriormente sul lato destro del complesso edilizio, vista da fronte strada via Nettuno, allo stato attuale (in sede di sopralluogo) si è riscontrato al piano terra una differente utilizzazione rispetto alla originaria destinazione ad uffici e a quanto catastalmente riportato ( pertinenza del capannone produttivo - classifica catastale D/7) pur rimanendo sostanzialmente invariata la sua struttura e divisione originaria è attualmente utilizzata, con l’opportuna riqualificazione, come abitazione del custode. - al piano superiore vi è un appartamento cui si accede mediante scala esterna indipendente, è articolato in vari ambienti che si affacciano su un disimpegno centrale che si distinguono, per le attuali funzioni d’uso, come segreteria, ufficio tecnico, direzione, sala riunione oltre ad un locale bagno. Anch esso ha diverso utilizzo rispetto all originario catastale (classifica catastale A/2 - Abitazioni di tipo civile)pur rimanendo sostanzialmente invariata la sua struttura e divisione originaria - Anteriormente sul lato sul lato sinistro del complesso edilizio, visto dal fronte strada via Nettuno, si individua un altro corpo di fabbrica che, in sede di sopralluogo, allo stato attuale si è riscontrato difforme dal progetto approvato giacché non congruente nelle destinazioni d’uso e con quanto catastalmente riportato. Infatti l’abitazione “guardiania” prevista dal progetto (catastalmente in origine individuata come A4), la zona “mensa” ed il “bocco spogliatoi” sono stati unificati mediante la realizzazione di un volume abusivo di collegamento ottenuto con la posa in opera di un solaio di copertura e di una parete perimetrale di collegamento tra i due volumi preesistenti mentre internamente sono state demolite molte delle originarie tramezzature di divisione ricavando così un unico locale magazzino/deposito.