Terreno All'asta In Via Colle Pizzuto Alvito (FR) - LOTTO 2

Descrizione

Comune di alvito (fr) via colle pizzuto, diritti di piena proprietà su terreno mq.892, in catasto terreni fg.36, part.300 qualità bosco ceduo e su terreno mq.8446, in catasto terreni fg.38, part.4 qualità seminativo arborato e fg.38, part.152 qualità seminativo arborato.. Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Alvito (FR) - via Colle Pizzuto n. 10 Porzione di fabbricato adibita a civile abitazione - in classe energetica "F", Epgl 395,21 Kw/mq./anno" - composta da un piano terraneo ed uno superiore accessibile a mezzo scala esterna così come meglio rilevabile dalla planimetria dello stato di fatto redatta dal CTU e qui allegata l unità immobiliare, in tutti i casi e indipendentemente dalle superfici calcolate dal CTU, si intende trasferita a corpo e non a misura e nello stato di fatto in cui si trova. Il piano terra ospita complessivamente n. 4 vani, non comunicanti tra loro, di cui n. 2 rifiniti e utilizzati come civile abitazione ivi compreso il locale w.c., mentre i vani residui - di cui uno allo stato rustico - sono destinati alla rimessa/deposito di materiale vario il piano primo, invece, per la sua intera superficie è utilizzato come civile abitazione ed ospita n. due camere da letto, una cucina abitabile, un piccolo salotto/pranzo ed un locale w.c., oltre il balcone che consente di accedere nell unità in descrizione. Le rifiniture interne sono giudicabili mediocre essendo state le stesse realizzate con materiali di tipo commerciale, mentre la struttura portante dell intera opera, in parte costituita da muratura del periodo ante guerra ed in parte con muratura ordinaria di periodo più recente, si presenta in buone condizioni ovvero da un controllo visivo e per quanto è stato possibile ispezionare, non si notano difetti strutturali quali cedimenti e/o lesioni. Sono presenti tutti gli impianti necessari alla civile abitazione i quali risultano posti sotto traccia ma che, a modesto avviso dello scrivente, devono essere adeguanti alla norme vigenti intervenendo sia sull impianto elettrico, che su quello dello smaltimento finale dei reflui di tipo civile ed anche sulla caldaia alimentata a GPL che al momento del sopralluogo non era funzionante. I beni di questo lotto sono ubicati in zona periferica rispetto al centro della città di Alvito e restano in area a principale vocazione agricola con poche costruzioni, per lo più sparse e poste a considerevole distanza l una dall altra, le quali, tuttavia, sono facilmente e comodamente raggiungibili dalla via pubblica con cui confinano ed hanno accesso diretto. E ricompreso nel presente lotto anche il terreno di mq. 7.201 catastali (mappali n.73 e 259) antistante la porzione in oggetto il quale, oltre a garantire l accesso dalla via pubblica, ospita un piccolo uliveto di circa 40/50 piante (in buone condizioni e già in fase produttiva) oltre che un precario manufatto in metallo realizzato per il ricovero dei mezzi agricoli il quale, privo di titolo abilitativo ne soggetto ad eventuale domanda in sanatoria già presentata, è da ritenersi abusivo, non sanabile e quindi da demolire mediante semplice smontaggio e rimozione della struttura metallica.